正和商事调解

基本案情：

2026年4月，陕西正和商事调解中心接到灞桥法院的委托，调解一起合同纠纷案件。2024年6月，原告西安某实业公司与被告西安某新材料科技公司签订《厂房租赁合同》，约定被告承租原告位于国际港务区的厂房，年租金13万元，租赁期三年。合同明确约定，被告应于每年5月20日前支付次年租金，逾期超过15天原告有权解除合同，违约方需按年租金50%支付违约金。

被告支付首年租金后，未依约于2025年5月20日前支付第二年租金，且逾期至7月18日才搬离。原告多次协商未果，遂依据合同主张违约金及超期占用费，合计约9万元，诉至法院。

调解情况：

调解中心受理案件后，指派调解经验丰富的律师调解员马志勇负责本案。调解秘书第一时间联系原告，原告同意调解但迫切希望加快进度，以减少厂房空置造成的持续损失。被告则辩称其已将厂房转租给第三方，未造成原告实际损失，仅愿承担40天超期占用费，违约金仅同意象征性支付，双方分歧较大。

调解员先审核原告提交的租赁合同、付款凭证等证据，确认被告逾期付租、超期占用厂房的事实明确，原告主张解除合同及违约金有合同依据。随后，调解员采用“线上沟通、分段磋商”模式，分别与双方背靠背沟通。

针对原告，调解员指出合同约定的违约金虽合法，但法院可能结合实际损失调减，建议其侧重减少空置损失、回笼资金，适度让步以加快结案。针对被告，调解员明确其逾期付租构成根本违约，超期占用事实无可辩驳，引导其换位思考原告的间接损失。

经过一个多月的背靠背协商，双方最终就方案达成一致，被告同意一次性支付原告租金及违约金共计5万元；。双方当事人均对调解结果表示满意，纠纷圆满解决。

案例评析：

本案是一起典型的厂房租赁合同违约纠纷，事实清晰但违约金争议突出。调解员精准把握“违约事实清楚、违约金可能过高”的矛盾焦点，通过类案参考和法律释明，引导双方从对立走向协商。最终方案既充分考虑了被告的实际履行能力，又保障了原告的核心损失得到弥补。整个调解过程高效、灵活。

本案再次证明，商事调解能够在尊重合同约定的同时，结合司法实践和当事人实际情况，找到利益平衡点，以最低成本、最快速度实现定分止争，是优化营商环境、降低企业解纷成本的优选路径。